MTV Uutiset nyt:

13:25Liiga
Raimo Helmisen SaiPalta iloinen yllätys – JYP saa kärkitähdet takaisin
13:22Tulipalot
Teollisuushalli palaa Tuusulassa – liikkumista alueella vältettävä
13:19Lähi-itä
Useat suomalaiset päässeet Lähi-idästä – nyt puhuu Finnair
12:58Yökylässä Maria Veitola
Niko Saarinen paljastaa podcastissa: Masturbointihaaste Veitolan vierailun aikana
12:54Laivaonnettomuudet
Venäläinen kaasutankkeri räjähti ja upposi Välimerellä – Ukrainaa syytetään
12:47USA:n isku Iraniin
Iran: Khamenein hautajaisia siirretään – Israelin joukot lähestyvät Libanonin rajaa – MTV seuraa
12:34Pähkinärinteen tulipalo
Poliisilta uutta tietoa Vantaan palosta: Useita murhia ja murhan yrityksiä
12:31Perintö
Mitä oikeasti tapahtuu, kun puoliso kuolee? Monella harhaluulo perinnöstä
12:23Pähkinärinteen tulipalo
"Oli järkyttyneitä ihmisiä" – Näin moni tarvitsi hätämajoitusta Vantaalla tulipalon jälkeen
12:21Sää
Viimein kevättä ilmassa! Ensi viikolla jopa 15 astetta lämmintä
11:47Iran
Sukellusvene upotti iranilaisen sota-aluksen – yli 100 kateissa
11:32Maajussille morsian
Maajussi-Max epäilee, ettei saa kirjeitä esittelyjaksossa täräyttämänsä kommentin vuoksi: "En ole eläinvihaaja"
11:26Tytti Tuppurainen
STT:n Tytti Tuppuraista koskeneesta jutusta jätetty kantelu
11:13Israelin ja Iranin konflikti
Surmatun Khamenein poika vahvoilla Iranin uudeksi johtajaksi – Israelilta välitön uhkaus

Vastuu vesivahingoista taloyhtiössä

JKA 24.3.2006Copyright MTV3, 2006

Julkaistu 24.03.2006 09:42(Päivitetty 24.03.2006 10:42)

Märkätila on tunnetusti teknisesti riskialttein paikka asunnossa. Meille on tullut valtavasti kysymyksiä siitä, kuka vastaa nimenomaan asunto-osakeyhtiössä olevan asunnon märkätiloista löytyneestä kosteusvauriosta tai muusta vesivahingosta. Aivan ensimmäiseksi on hyvä muistaa perusvastuunjako taloyhtiössä. Sitä valottaa Kiinteistöliitto Uusimaan neuvontalakimies Simo Vihemäk i:

"Asunto-osakeyhtiölain 78. pykälän mukaan yhtiö vastaa rakenteesta johtuvista vioista. Se tarkoittaa käytännössä sitä, että vielä vesieristeet tulkitaan rakenteiksi ja siitä huoneiston sisäpuolelle päin - laatat, muut pinnoitemateriaalit, saumaosat ja niin edelleen - kuuluvat osakkeen omistajan vastuulle."

Toisin sanoen taloyhtiö vastaan vedeneristeistä, osakas pinnoitteista saumoineen. Osakkeen omistajan velvollisuus on siis huolehtia siitä, että laattasaumat ovat kunnossa. Sen sijaan taloyhtiön vastuulla olevien vedeneristeiden tai muiden rakenteiden vikojen kohdalla ensisijainen toimenpidevastuu on aina taloyhtiöllä.

"Taloyhtiö rakennuksen omistajana joutuu toteuttamaan lakisääteistä vastuutaan: purkamaan rakenteet, kuivattamaan ne ja tekemään tällaisia ensimmäisiä, välittömiä korjaustoimia", Vihemäki tarkentaa. "Vasta toissijaisesti lähdetään selvittämään sitä, kuka siitä on lopullisesti vastuussa ja maksaa yhtiölle aiheutuneen korjauskustannuksen. Laskun vastaanottaja siis selvitetään vasta sitten, kun korjaukset on tehty."

Taloyhtiöllä on siis ensisijainen märkätilojen rakenteita koskeva korjausvastuu niissäkin tilanteissa, joissa asunnon ostajalla ja myyjällä on erilainen näkemys siitä, mistä kosteusvahinko johtuu. On myös mahdollista, että osa korjauskustannuksesta ei kuulu asunto-osakeyhtiölle ja jää näin ollen omistajalle.

Kun normaali kuluttaja ostaa toiselta kuluttajalta käyttöasunnon, niin käyttöasunnon kaupassa vastuun kesto aika on 2 vuotta omistusoikeuden siirtymisestä alkaen. Jos myydyssä asunnossa havaitaan tämän ajan kuluessa virhe, josta myyjäkään ei ole ollut tietoinen, sen on oltava riittävän suuri, jotta sen korjausvastuu siirtyy käytännössä myyjälle.

"Lähtökohtana voi pitää noin 10 % luokkaa kauppahinnasta olevia korjauskustannuksia", Vihemäki sanoo. "Silloin myyjä olisi vastuussa tällaisesta, tavallaan hänelle itselleenkin tuntemattomana olleesta virheestä. Mikäli hän kuitenkin on salannut tällaisen virheen, niin virhekynnystä ei ole, vaan myyjä on vastuussa täysmääräisesti vahingosta ja siitä aiheutuneista kuluista."

Vihemäki muistuttaa, että taloyhtiöllä on tietty mahdollisuus mennä vastuuketjussa pidemmälle: "Asuntokauppalain mukainen myyjän vastuu yhtiöön päin on 10 vuotta rakentamisen valmistumisesta tai sen käyttöönottamisesta. On siis selvitettävä, onko tämä 10 vuoden vastuuaika vielä voimassa ja ovatko nämä mahdollisesti sellaisia rakennusvirheitä, joista olisi mahdollista saada grynderi tai asunnon myyjä vastuuseen. Tämä edellyttää luonnollisesti, että vikaa ei ole aikaisemmin kohtuudella voitu havaita. Niistä on aina reklamoitava välittömästi."

MTV Uutiset nyt:

Vastuu vesivahingoista taloyhtiössä

Lisää aiheesta:

Tuoreimmat aiheesta

Tuoreimmat aiheesta

Mitä oikeasti tapahtuu, kun puoliso kuolee? Monella harhaluulo perinnöstä

Linnanmäelle ei jatkossa pääse ilmaiseksi

Yllättävästä tuotteesta tuli hitti ruokakaupoissa: "Hyllypuutteita saattaa esiintyä"

Kaisla pelkää jopa hengitysilmaa – "OCD ei usko järkipuhetta"

OCD oireilee kahdella tapaa – "Herättävät tietysti aika paljon ahdistusta"

MTV Uutiset nyt:

Mitä oikeasti tapahtuu, kun puoliso kuolee? Monella harhaluulo perinnöstä

Linnanmäelle ei jatkossa pääse ilmaiseksi

Yllättävästä tuotteesta tuli hitti ruokakaupoissa: "Hyllypuutteita saattaa esiintyä"

Kaisla pelkää jopa hengitysilmaa – "OCD ei usko järkipuhetta"

OCD oireilee kahdella tapaa – "Herättävät tietysti aika paljon ahdistusta"