Ostajan velvollisuudet asuntokaupassa
Ostajalla on asuntokaupassa aina selonottovelvollisuus. Hänen on tutustuttava asiakirjoihin ja tarkastettava kaupan kohde. Silmämääräinen tarkastus usein riittää, mutta se on tehtävä huolellisesti. Tarkastuksessa havaittavissa oleviin puutteisiin ei voi vedota myöhemmin riitatapauksessa samalla tavalla kuin piileviin virheisiin.
Piilevä virhe tarkoittaa sitä, että huoneisto on merkittävästi huonommassa kunnossa, kuin ostajalla on ollut myyntitilanteessa aihetta odottaa ottaen huomioon huoneiston ikä, kauppahinta ja muut kauppaan vaikuttavat seikat.
Ostaessaan käytetyn asunnon toiselta kuluttajalta ostajan on reklamoitava myyjälle mahdollisesti havaitsemastaan virheestä viimeistään kahden vuoden kuluttua kaupanteosta. Tietyissä tapauksissa aikaraja voi olla pidempi, mutta tämä edellyttää myyjältä erityisen tietoista ja petollista toimintaa.
Jos kyseessä on elinkeinonharjoittaja, joka myy käytettyjä asuntoja ammattimaisesti, lähtökohtana on 10 vuoden vastuuaika kaupanteosta.
Kannattaa muistaa, että kun kaupat on tehty ja ostaja muuttunut asunto-osakeyhtiön osakkaaksi, hänen on vikoja havaitessaan käännyttävä ensimmäiseksi yhtiön puoleen - ei myyjän tai välittäjän puoleen.
Tarjouskauppa
Kiinteistömaailma on tuonut Suomen asuntomarkkinoille tarjouskauppamallin, jossa tarjoukset tehdään asetetusta lähtöhinnasta ylöspäin. Tässä tarjouskauppamallissa ostajaehdokkaat voivat tehdä kohteesta hintaehdotuksia verkossa.
Hintaehdotukset eivät sido mihinkään, sen sijaan tehdyt ostotarjoukset tulee tehdä kirjallisesti kiinteistönvälittäjälle. Nämä tarjoukset ovat sitovia. Kaikki hintaehdotukset ja kirjalliset tarjoukset ovat nähtävillä verkossa.
Käsirahakäytäntö
Käsiraha maksetaan ostotarjouksen vakuudeksi. Siitä pitää laatia kirjallinen käsirahasopimus, joka toimii kuittina, kun summa on maksettu.
Jos ostaja peruuttaa kaupan, hän menettää käsirahan. Käsiraha voi kuitenkin olla enintään 4 % sovitusta kauppahinnasta.
Ennen käsirahan maksamista ostajan on varmistettava, että myyjällä on oikeus myydä asunto.