Kosteusvauriot ja rakentajan vastuu
kysymys: Hei, Askaruttaa ja huolestuttaa seuraava asia: Asumme -98 valmistuneessa 2-kerroksisessa paritalossa, kahden asunnon taloyhtiössä. Alakerta on tiiliharkosta ja yläkerta puusta. Talo on rinnetontilla. Talossa ei ole rossipohja. Olemme toinen omistaja, ensimmäinen omistaja asui noin vuoden, jonka aikana tehtiin myös asunnon vuositarkastus (takuutarkastus) ja viat korjattiin rakennuttajan toimesta, tuolloin ei ilmennyt kosteusvikaa, ei ilmeisesti oltu mitattukaan.
Nyt olen havainnut alakerrassa kynnyksen vääntymistä ja irrotettuani sen, alapinnassa kosteutta ja homeitiöitä. Kynnys on kiinnitetty lattiabetoniin ruuveilla, ruuvit olivat irrotettaessa ruostuneet. Myös kantavan tiiliseinän alareunassa (ulkopinnassa) tapetti ja pintatasoite irtoilee.
-Mistä kosteus voisi tulla?
-Betonilattian läpi?
-Miten edetä asiassa?
-Kenen vastuu, onko rakennuttaja vastuussa vai vastaanko korjauksesta itse?
-Miten rakennuttajan lakisääteinen 10 vuoden vastuuvakuutus?
Vesiputket ovat pinnassa eivätkä vuoda, eikä vettä käytetän tämän kohdan läheisyydessä. Muualla en ole (vielä) havainnut kosteutta.
Kiitos nopeasta vastauksesanne jo etukäteen!
Kiitoksia kysymyksestä.
Se, että kosteutta kuvauksenne mukaisesti on, on rakentajan aiheuttama virhe (jos putkivuotoja ei ole tai asukas omilla rakennemuutoksillaan ei ole aiheuttanut alkuperäisestä poikkeavia olosuhteita).
Kuvauksen perusteella saa vaikutelman, että kosteutta kertyy ympäristön puolelta. Rinnetonteilla sade- ja sulamisvesi valuu rakennusta kohti. Jos ojitus ei estä veden kertymistä, se jää talon vierustoille tai alle. Täältä vesi nousee vesihöyrynä sekä kapillaarisesti rakenteita pitkin ylös. Betoni sekä varastoi että läpäisee kosteutta melkoisen hyvin.
Mahdollinen syy voi olla myös sadeveden osuminen oveen ja seiniin ja veden kertyminen tätä kautta. Tällöin räystäsrakenteet eivät riittävästi suojaa.
Kynnyksen osalta tulee tarkistaa, voiko kastuminen johtua ulkoa tulevasta muusta valuma- tai sadevedestä eli sulkea pois suoranaisesti rakentajasta johtuvat syyt.
Vastuiden osalta rakentajalla on edelleen vastuu sekä rakennuksen osalta että kosteuden välttämisen osalta. Kyseessä on siis mitä ilmeisimmin joko rakennevirhe tai ympäristön ojitusvirhe.
Suosittelisin seuraavaa toimintatapaa:
1. Otatte yhteyttä rakentajaan ja pyritte sopimaan tarkastuksen yhtiönne nimissä heidän kanssaan. Jatkotoimet tulisi sopia yhteisymmärryksessä ongelman syyn selvittämiseksi ja ongelman poistamiseksi. Tämä on halvin tapa.
2. Jos sovintoon ette pääse, kutsutte VIRALLISEN tavarantarkastajan paikalle. Hän antaa oikeudessa pätevän raportin. Alan muut ammattilaiset lausuntojen antajina ovat hyödyttömiä, koska heillä ei ole virallista statusta eikä tätä kautta puolueetonta luotettavuutta ja vastuuta.
Tavarantarkastajat löytyvät osoitteesta www.keskuskauppakamari.fi/htt-luettelo
Jos tilanne pahasti riitautuu, suosittelen alan ehkä parasta tarkastajaa Matti Eklundia. Hänet löytää myös puhelinluettelosta Keravalta. Tarkastus hieman maksaa, mutta sillä säästää monin verroin sekä rahaa että aikaa ja sopimukseen pääseminen on todennäköisempää.
Terveisin Sakke
Uusimmat
-
07:39
Outo näky kaukalon yllä hämmensi MM-kisoissa Espoossa – "Katsoin varmaan 100 kertaa"
-
07:33
Syöpädiagnoosin saanut Olga Temonen päivitti vointiaan
-
07:07
Armoton kohtalo MM-kisojen alla – kiekkolupaus vuosiksi ulos maajoukkueesta
-
06:59
Tappara saa ensi kaudelle NHL-superlupauksen – joukkue ”hyvin pitkälle lukittu”
-
06:51
Vihreät ihmettelevät, miksi Keskusta ja Liike Nyt eivät kysyneet puoluetta mukaan välikysymykseen talouspolitiikasta
-
06:37
Tekoäly siivitti Microsoftin hyvään tulokseen – myös Googlen emoyhtiön tulos ylitti odotukset
-
06:29
Suomessa on yksi väestöryhmä, jossa alkoholi on ykköstappaja – taustalla kaksi tekijää
-
06:24
Sebastian Aho tälläsi voittomaalin – Carolina ja Florida jyräävät jatkopaikkaa kohti NHL:ssä
-
06:22
"Hätäinen vastahyökkäys" kostautui – Ukraina menetti arvokkaita Abrams-tankkeja, kuvat todistavat
-
06:04
Eduskunta äänestää ministeri Juuson luottamuksesta ja yöpäivystysten sulkemista koskevasta välikysymyksestä
-
06:03
Politico: Yhdysvallat julkistamassa pian Ukrainalle annettavan kuuden miljardin dollarin aseapupaketin
-
06:02
Kalle Rovanperällä uusi työkalu – "Täyttä tekemistä"
-
05:57
Turku on suomalaisen salatieteen keskus – kaupungin ilmiöitä tutkineet kirjailijat yllättyivät
-
05:40
Korkein oikeus tyrmäsi Trumpin haaveet: Entisellä presidentillä ei ole täydellistä syytesuojaa
-
05:39
LVI-teknikko rakensi taloa Taivalkoskella – sitten tarvikkeita alkoi löytyä oudoista paikoista
-
05:00
Vivi Wahlström poistuu Salkkareista ruutulapsensa Hugon kanssa: "Kaikki hyvä loppuu aikanaan"
-
03:00
THL: Multaa ja kompostituotteita kannattaa käsitellä varoen – vakavan sairauden vaara
-
00:01
Danske selvitti: Vanhemmat auttavat lähes puolta ensiasunnon ostajista
-
22:48
Fitness-naisen kotoa löydettiin läjä kovaa dopingia – Stephanie, 30, koki "nöyryytyksen"
-
22:36
CNN: Rap-muusikolle kuolemantuomio Iranissa osallisuudesta huiviprotesteihin
-
Lataa lisää