Yhtiövastike, rahoitusvastike ja hoitovastike – asuntojen myynti-ilmoitusten käsitteet saavat etenkin ensiasunnon ostajan pään pyörälle. Kun ymmärtää, mitä kuluja asumisesta koituu, pystyy laatimaan realistisen lainanmaksuaikataulun.
Kerrostalo- tai rivitalokiinteistön ylläpidosta vastaa asunto-osakeyhtiö. Kiinteistön hoitamisesta syntyy luonnollisesti kuluja, jotka katetaan osakkailta perittävillä vastikkeilla ja käyttömaksuilla.
Yleisimmät taloyhtiön perimät maksut ovat yhtiövastike, hoitovastike ja rahoitusvastike. Niiden suuruus määräytyy huoneistoneliöiden mukaan. Vedestä, autopaikasta ja saunavuorosta peritään lisäksi erillisiä käyttömaksuja.
Asumisen kulut kannattaa huomioida jo silloin, kun käy pankin kanssa ensimmäisiä lainaneuvotteluja. Asuntolainan suuruutta ja maksuaikataulua suunniteltaessa pitää muistaa, että lainaa maksettaessa on pystyttävä myös elämään.
Hoitovastike kattaa juoksevat kulut
Kiinteistön normaalista ylläpidosta koituvien kulujen kattamiseksi taloyhtiö perii osakkailtaan hoitovastiketta. Suurin yksittäinen kuluerä on lämmitys, jonka osuus hoitovastikkeesta on noin neljäsosa. Lämmityksen lisäksi hoitovastikkeesta maksetaan esimerkiksi yhteisten tilojen sähkölaskut, isännöintipalkkiot, kiinteistöverot, kiinteistöhuoltomaksut, hissin huollot, jätevesimaksut sekä pienet korjaukset.
Rahoitusvastikkeella maksetaan lainoja
Jos taloyhtiöllä on remonttien jäljiltä lainaa, peritään osakkailta hoitovastikkeen lisäksi rahoitusvastiketta lyhennyksiä ja korkoja varten. Tavallisesti osakkaalla on mahdollisuus lunastaa oma osuutensa pois kertamaksulla, mutta asia kannattaa aina erikseen varmistaa.
Yhtiövastike kertoo taloyhtiön tilasta
Yhtiövastike koostuu hoito- ja rahoitusvastikkeesta. Jos taloyhtiö on velaton, yhtiövastike on sama kuin hoitovastike.
Yhtiövastike ja yhtiön velattomuus kannattaa ostotilanteessa suhteuttaa talon ikään. Alhainen yhtiövastike ei aina tarkoita, että taloyhtiötä olisi hoidettu hyvin. Sen sijaan se voi kertoa siitä, että remontteja on toteutettu niukasti. Tällöin on todennäköistä, että korjaustarve purkautuu lähivuosina.
Katso millä hinnalla voisit saada unelma-asuntosiJokakoti.fi-sivuilta.
Teksti: Riina Mäentausta / Mediafocus
Uusimmat
-
22:49
Tulikuuma maalitykki Leijoniin – kuusi uutta peluria MM-leiritykseen
-
22:24
Purra: Suomi ei hyväksynyt Kansainvälisen valuuttarahaston julkilausumatekstiä – yhteinen julkilausuma jäi antamatta
-
22:23
"Monsteri" on kuollut – kehonrakentajan vaimolta tiukka toive
-
22:18
Finnair ei lennä Israelin tai Iranin ilmatilassa
-
21:49
Oulussa etsitään yhä kadonnutta naista
-
21:47
Kärppäkapteeni Atte Ohtamaa, 36, paljasti tehneensä isoja päätöksiä – "Pakko myöntää itsellekin"
-
21:26
Ogier tykitti hirmuvedon päivän päätteeksi – Kroatian MM-rallin kärjessä melkoinen tilanne: MTV seurasi
-
21:24
Kärpät palasi mitalikantaan SM-liigassa! Tähtipelaaja huudatti kotiyleisöä jatkoerässä
-
21:15
Nainen kävi yksillä Tinder-treffeillä miehen kanssa – seurasi lähes viisi vuotta vainoamista
-
21:15
Suosikkitubettaja jätti ilmoittamatta yli 180 000 euron tulot – tuomittiin ehdolliseen vankeuteen
-
20:56
Leijonilta ryhtiliike – Ruotsi kaatui jatkoajalla
-
20:52
Tilastokeskuksen asiantuntija: Alv-nosto vaikuttaa eniten pienituloisimpiin
-
20:51
Jari-Matti Latvala mietti jo synkkiä: "Ei mitään mahdollisuuksia" – suoraa puhetta Sébastien Ogierista
-
20:45
Nuori mies on sytyttänyt itsensä palamaan Trumpin oikeudenkäynnin ulkopuolella
-
20:32
Inter edelleen ilman voittoa – Ilveksen ahdinko jatkuu
-
20:29
Epäily Ruotsissa: Mies hyökkäsi kolmen naisen kimppuun – poliisi ampui epäiltyä
-
20:13
Hanna Pakarisen sydän alkoi oireilla ja laulaja hakeutui lääkäriin – diagnoosi oli jotain, mitä hän ei saattanut lainkaan odottaa
-
20:11
Nainen törmäsi sähköskootterilla rajusti 67-vuotiaaseen Briteissä – kuskilta yllättävä reaktio
-
20:04
WHO: Lintuinfluenssa H9N2 on tarttunut ihmiseen
-
20:00
Salkkarit-kurkistus julki! Hahmo ihmettelee: "Miksi haluat tämän työn?"
-
Lataa lisää