Vuokralaiset ja vuokranantajat tulevat pääsääntöisesti hyvin juttuun keskenään. Mutta kun riita tulee, se voi olla kitkeräkin.
– Yleensä riita syntyy siitä, mitä on normaali kuluminen, kertoo Vuokralaiset VLK ry:n toiminnanjohtaja Anne Viita.
Riidat kannattaa ehdottomasti sopia, sillä oikeudessa kulut nousevat helposti korkeammiksi kuin summa, josta alunperin riideltiin.
– Laihakin sopu on parempi kuin lihava riita. Minä suosittelen aina, että neuvotelkaa nyt loppuun asti. Kummankaan osapuolen ei pidä olla vaatimuksissaan kohtuuton, kertoo toimitusjohtaja Arif Hamidulla Takio LKV:stä. Hänellä on pitkä kokemus vuokra-asuntojen välittämisestä.
Saako vakuuksia vaatia
Vuokralaiselta saa vaatia vakuuksia. Lain mukaan maksimisumma on kolmen kuukauden vuokra. Tavallisimmin vakuus on yhden tai kahden kuukauden vuokran suuruinen. Vakuuden asettamistavasta ei ole määräyksiä laissa.
– On kaksi yleistä tapaa. Ensinnäkin rahan voi tallettaa suoraan vuokranantajan tilille, mutta silloinkin rahan omistaja on vuokralainen. Toiseksi rahan voi tallettaa erilliselle tilille, jota kumpikaan osapuoli ei pääse yksinään käyttämään. Suosittelemme jälkimmäistä, kertoo Anne Viita.
Vuokralaisen asettama vakuus turvaa kaikkia vuokralaisen laiminlyömiä sopimusvelvoitteita, kyse ei siis ole pelkästä vuokran maksamattajättämisestä.
– Se on vakuus oikeastaan kaikista vuokralaisen sopimusvelvoitteista eli huoneiston huolellisesta hoidosta, avaimista ja myös tietenkin vuokranmaksusta, sanoo toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva Suomen Vuokranantajat ry:stä.
Huoneenvuokralain mukaan asumisesta aiheutuva normaali kuluminen ei saa johtaa vakuuden pidättämiseen vuokrasuhteen päättyessä. Laki ei määrittele sitä, mitä on normaali kuluminen.
-Viime kädessä sen määrittelee käräjäoikeus, sanovat niin vuokralaisten kuin vuokranantajienkin edustajat.
Yksi tapa miettiä normaalin kulumisen ja huolimattoman asumisen eroa on ajatella saranaa: se kuluu joka tapauksessa avasipa oven sitten huoneiston omistaja tai sen vuokralainen. Sarana kuluu samalla tavalla kaikilla, mutta jos vuokralainen tulee viiltäneeksi parkettiin loven sohvaa siirtäessään, niin se viilto ei enää olekaan normaalia kulumista. Viillon syntymisen kun olisi voinut välttää huolellisimmin toimien.