Tutkimus: Asuntojen hintakehityksessä ei ollut kuplaa
Hintakuplan merkitys 1980- ja 1990-lukujen asuntomarkkinoilla on ollut vähäinen, kertoo tuore tutkimus. Asuntohintojen ja vapaiden asuntojen määrän vaihtelut selittyvät pikemminkin korkojen, tulojen ja väestömuutoksen aiheuttamilla asuntojen kysynnän muutoksilla.
Asuntomarkkinoiden alueellista kehitystä 1980-luvulta nykypäiviin on selvittänyt valtiotieteen tohtori Seppo Laakso. Pellervon taloudellinen tutkimuskeskus ja Valtion taloudellinen tutkimuskeskus ovat julkaisseet raportit hänen tutkimuksestaan.
Laakson tulosten mukaan rahoitusmarkkinoiden vapauttaminen oli tärkeä tekijä hintojen nousun aiheuttajana 1980-luvun lopulla. Asuntojen kallistumista vauhdittivat jossain määrin myös itseään ruokkivat odotukset tulevista hinnoista. Tällaisen kuplailmiön merkitys on tutkimuksen mukaan kuitenkin varsin pieni muihin tekijöihin verrattuna.
Asuntomarkkinat kehittyivät yhdenmukaisesti koko maassa 1980-luvun puolivälistä aina laman pohjaan saakka. Yhdenmukaisuus on kuitenkin murtunut sitä mukaa kuin lamasta on toivuttu. Vaikka hintojen nousu on ollut tuntuva koko maassa, Helsingissä asunnot ovat kallistuneet nopeammin kuin muualla. Vielä jyrkempi ero on, kun tarkastellaan vapaiden asuntojen määrää.
Tutkimuksen tulokset osoittavat, että asuntomarkkinoiden kehitys riippuu pitkälti yleisistä taloudellisista tekijöistä. Niinpä markkinoiden vakautta onkin hyvin vaikea saavuttaa pelkästään asuntopolitiikan keinoin. Seppo Laakso pelkää, että varsinaiset asuntopolitiikan keinot ovat jopa saattaneet kärjistää asuntomarkkinoiden vaihteluita. Hän viittaa mm. 1980-luvun lopun julkisesti rahoitettuun rakentamiseen sekä korkojen verovähennysoikeuden supistamisen ajoitukseen.
Uusimmat
-
22:32
CNN: Viranomaiset evakuoivat siviilejä Lysitshanskista, Ukraina näyttää käyttäneen suomalaisia tykistöammuksia – MTV seuraa sotaa
-
22:30
"Tämä olisi syöttö Suomen lapaan" – hoksaako Kanada Leijonien ongelmakohdan MM-finaalissa?
-
22:20
Mestarien liigan finaalin ulkopuolella kaaos, kannattajat rynnivät yli aitojen – ottelu alku viivästyy entisestään
-
22:17
Miten tämä on vielä mahdollista? Kari Jalosen kommentit korostavat tshekkipelaajien hölmöilyn noloutta
-
21:44
Ferrarille lätkäistiin 25 000 euron sakot – syynä hämmentävät radioviestit Carlos Sainzille
-
21:20
Liverpoolin ja Real Madridin tähtisikermät iskevät yhteen – odotetun loppuottelun avauskokoonpanot julki
-
21:12
Pelastuslaitos etsi Mynämäellä kadonneita hiehoja metsästä – yksi jäi löytymättä
-
21:00
Jääkiekon MM-kisat 2022: Otteluohjelma, tulokset ja tv-lähetykset
-
20:57
Oulunkylässä poliisioperaatio – alueen asukkaat kertovat nuorisojoukosta, poliisi ei vahvista tietoa
-
20:50
Leijonat ja Kanada etenivät finaaliin – näin MM-välieräottelut etenivät
-
20:48
Leijonat, takaisinmaksun aika! Kanada MM-finaaliin – tähän hetkeen tiivistyi Tshekin sukellus: "Idioottijuttu"
-
20:25
Huomasitko? Leijonat-kapteeni astui sivuun tärkeästä vastuusta – "Ei mennyt hyvin"
-
20:21
YK:n ihmisoikeusvaltuutettu vakuutti päässeensä tapaamisiinsa Kiinan uiguurialueella ilman valvontaa
-
20:20
Mies! Älä lataa tällaista Tinder-kuvaa, jos haluat tehdä naisiin vaikutuksen
-
20:15
Helsinkiin ankkuroitui viikonlopuksi neljä Nato-alusta: "Kohtuullisen harvinaista"
-
20:04
Jarkko Lahti painottaa lähisuhdeväkivallan käsittelyä kaunistelemattomasti Exit-sarjassa: "Suomessa tilastot ovat todella rujoja"
-
20:02
F1-sarjan tähtikuljettaja tukalassa tilanteessa – Nico Rosberg hätkähti tallipomon kovia sanoja: "Kukaan ei halua kuulla tuollaista"
-
19:59
Katso! Jukka Jaloselta nähtiin turnauksen villeimmät tuuletukset – "Aika trilleri"
-
19:49
Osallistu MTV Uutiset Liven erikoislähetykseen: Mikä on ollut viikon kiinnostavin uutisaihe? Kerro meille!
-
19:47
Kari Jalonen otti jo aikalisän – Kanadalta täysin tyrmäävä tehohetki: "Tshekki on lyöty"
-
Lataa lisää