Tutkimus: Asuntojen hintakehityksessä ei ollut kuplaa
Hintakuplan merkitys 1980- ja 1990-lukujen asuntomarkkinoilla on ollut vähäinen, kertoo tuore tutkimus. Asuntohintojen ja vapaiden asuntojen määrän vaihtelut selittyvät pikemminkin korkojen, tulojen ja väestömuutoksen aiheuttamilla asuntojen kysynnän muutoksilla.
Asuntomarkkinoiden alueellista kehitystä 1980-luvulta nykypäiviin on selvittänyt valtiotieteen tohtori Seppo Laakso. Pellervon taloudellinen tutkimuskeskus ja Valtion taloudellinen tutkimuskeskus ovat julkaisseet raportit hänen tutkimuksestaan.
Laakson tulosten mukaan rahoitusmarkkinoiden vapauttaminen oli tärkeä tekijä hintojen nousun aiheuttajana 1980-luvun lopulla. Asuntojen kallistumista vauhdittivat jossain määrin myös itseään ruokkivat odotukset tulevista hinnoista. Tällaisen kuplailmiön merkitys on tutkimuksen mukaan kuitenkin varsin pieni muihin tekijöihin verrattuna.
Asuntomarkkinat kehittyivät yhdenmukaisesti koko maassa 1980-luvun puolivälistä aina laman pohjaan saakka. Yhdenmukaisuus on kuitenkin murtunut sitä mukaa kuin lamasta on toivuttu. Vaikka hintojen nousu on ollut tuntuva koko maassa, Helsingissä asunnot ovat kallistuneet nopeammin kuin muualla. Vielä jyrkempi ero on, kun tarkastellaan vapaiden asuntojen määrää.
Tutkimuksen tulokset osoittavat, että asuntomarkkinoiden kehitys riippuu pitkälti yleisistä taloudellisista tekijöistä. Niinpä markkinoiden vakautta onkin hyvin vaikea saavuttaa pelkästään asuntopolitiikan keinoin. Seppo Laakso pelkää, että varsinaiset asuntopolitiikan keinot ovat jopa saattaneet kärjistää asuntomarkkinoiden vaihteluita. Hän viittaa mm. 1980-luvun lopun julkisesti rahoitettuun rakentamiseen sekä korkojen verovähennysoikeuden supistamisen ajoitukseen.
Uusimmat
-
12:42
Johanna Puhakka ja Samuel Glassar paljastivat kaksostensa sukupuolen
-
12:38
IL: Oikeusministeri halusi vaihtaa valtionsyyttäjän ja päätyi hajottamaan rasismityöryhmän – näin vastaa Leena Meri
-
12:31
EK12: MM-rallin huimassa voittotaistossa maaginen veto: "Kaikki riskit käytössä" – MTV seuraa
-
12:31
Miten eroon ripsiäisistä, entä villakirvasta? Näin tunnistat ja hoidat viherkasviasi kalvavat tuholaiset
-
12:29
Toimintaelokuvaklassikot Die Hard ja Predator ohjannut John McTiernan MTV:lle: "Arnold Schwarzeneggerista olisi tullut hyvä presidentti"
-
12:03
Jutta ja Juha Larm kohtaavat iloisen yllätyksen – koskettava hetki päättyy kyyneliin
-
11:51
Asiantuntija villiintyi rallitähden huimasta ajosuorituksesta – "Ansaitsee meikäläisen kunnioituksen!"
-
11:18
Lewis Hamiltonille totaalifiasko – Valtteri Bottakselta huippuveto!
-
11:11
Valtonen Ylellä: EU pohtii, pitäisikö Iranin vallankumouskaarti listata terroristijärjestöksi
-
11:02
"Merkkejä siitä, että on korkea aika harkita ajamisen lopettamista" – ikääntyvä kuski, kiinnitäthän näihin asioihin huomiota?
-
11:00
Nuori lupaus täräytti mahtiajan 5000 metrillä – Suomen kaikkien aikojen toiseksi nopein
-
11:00
Mikä on Veli-Matti Savinaisen salaisuus? Tähtipuolustaja linjaa: "Varmasti ärsyttävin"
-
10:39
Rap-artisti Ahti joutui ketjukolariin: "Aika luja pamaus tuli"
-
10:26
Ott Tänakilla taas ohjelmaa – "Raju isku"
-
10:10
Opiskelijajärjestöiltä tyrmäys koulutuksen maksuttomuuteen suunnitelluille rajauksille
-
09:54
Takatalvi teki ajokelistä etelässä jäätävän – näkyi karulla tavalla onnettomuuksissa
-
09:45
Vieläkö kehtaisit baarissa tilata? Yllättävä retrojuoma nousemassa uuteen suosioon
-
09:28
Lähteekö Therese Johaug yleisurheilun EM-kisoihin? Näin vastaavat manageri ja yu-pomo
-
09:21
Kolmiodraama-sarjassa jättimyllerrys – Sami jää yllättäen kolmanneksi pyöräksi Terhin ja Christinan seurassa
-
09:04
Pelicans-tähti Aatu Jämsen, 21, suorana karuista vastoinkäymisistään – "Sitten tuli päätälli…"
-
Lataa lisää