Uuden asunnon siirtyessä ensimmäiselle omistajalle tämän on syytä kerrata määräykset ja sopimukset rakentajan, myyjän ja ostajan välisistä vastuista ja velvollisuuksista. Rakentajahan on vastuussa työstään tietyn ajan mutta myös ostajalta edellytetään tarkkuutta ja täsmällisyyttä vielä pitkään - eivätkä myyjänkään vastuut pääty muuttopäivänä.
Asiaa valotti Joka Kodin Asuntomarkkinoille tarkemmin Suomen Kiinteistöliiton lakimies Juha Terho:
"Lähtökohtana on myyjän ja ostajan välinen kauppasopimus joka ratkaisee sen, missä kunnossa asunnon tulisi olla. Kun kysymys on uudesta asunnosta, se on luonnollisesti oltava uudenveroinen ja sellainen kuin on sovittu: rakennettu kaupantekohetkellä voimassa olevien säännösten ja määräysten mukaisesti ja muutenkin ammattitaitoisesti. Nykyään kiinnitetään huomiota varsinkin erilaisiin terveellisyyskysymyksiin.
Ammattilaisen vastuu on niin sanotulla perustajaosakkaalla, joka yleensä toimii myyjänä. Vastuu käsittää sen, että kohde on kauppasopimuksen ja sen taustalla olevan urakkasopimuksen mukainen. Jos luovutettu kohde ei vastaakaan sopimuksia, ostajalla on sitten käytettävissään erilaisia pakkokeinoja."
Kiista saattaa tyypillisesti syntyä, kun rakennusvalvontaviranomainen hyväksyy käyttöön otettavaksi kohteen, joka ei kuitenkaan käytännössä ole poistanut puutteellisuuksia. Silloin kiista jää ostajien ja taloyhtiön - ja viimekädessä myyjän - väliseksi välien selvittelyksi.
Tämän välttämiseksi ostajan täytyisi muuttaessaan sisään uuteen kohteeseen ennakkotarkastaa kohde ja todeta siinä olevat puutteellisuudet, jotka korjataan heti. Seuraava vaihe on ns. vuositarkastusvaihe jossa sitten viimeistään tarkistetaan ensimmäisen käyttövuoden aikana todetut puutteet mm. lämmityksen riittävyyden ja ilmavaihdon toimivuuden osalta. Vuositarkastus on pidettävä viimeistään 12-15 kk kuluessa rakennuksen käyttöönotosta. Tämän ensimmäisen vuoden aikana on mahdollista kerätä luettelo puutteellisuuksista, jotka sitten viimeistään tässä vuositarkastuksessa ilmoitetaan myyjälle. Myyjä merkitsee nämä vuositarkastuspöytäkirjaan ja ne korjataan kohtuullisessa ajassa vuositarkastuksen jälkeen.
Asukkaan pitäisi silti ottaa yhteys myyjään kohtuullisessa ajassa - mielellään viivytyksettä - jos puutteita havaitaan. Erityisesti silloin, kun jokin oleellinen puute suorastaan estää asunnon käyttämisen järkevällä tavalla, sen korjaamista on vaadittava viipymättä. Pienemmät puutteet voi jättää vuositarkastukseen.
