Putkiremontti on yksi pulmallisimpia ja samalla puhutuimpia korjausoperaatioita kerrostalossa. Se tulee usein varsin kalliiksi ja häiritsee normaalia elämistä.
"Putkiremontti tulee talossa ajankohtaiseksi keskimäärin 50 vuoden iässä," sanoo neuvontainsinööri Martti Mäkinen Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistyksestä.
"Kun hanoista alkaa aamuisin tulla ruskeaa, ruostepitoista vettä ja viemärit pulputtaa ja tukkeutuu aika ajoin, se on selvä merkki siitä, että putkisto alkaa olla tiensä päässä."
Putkiremonttia tulee aina edeltää koko kiinteistöä koskeva kuntoarvio ja sen pohjalta tehty pitkän tähtäyksen korjaussuunnitelma. Kun putkiremontin tarve on todettu, tärkeintä on löytää ammattitaitoinen suunnittelija.
"Isoissa yhtiöissä asetetaan silloin hallituksen osa tai vaikka erityinen toimikunta valmistelemaan korjausta. Pyydetään rahaa ensin suunnitteluun ja kun sen pohjalta on sitten saatu tarjouksia, lasketaan kassa ja päätetään hankkeen laajuus ja ajankohta."
Valmistelutyön tärkeyttä korostaa myös Suomen Kiinteistöliiton lakimies Juha Terho: "Yhtiökokoukselle pitää pystyä esittämään periaatteessa hyvinkin täsmälliset luvut sekä kustannuksista että töiden laajuudesta."
Putkiremontti todellakin vaatii asukkailta sekä rahaa että kärsivällisyyttä. Taloyhtiön johdolta se edellyttää viisautta niin suunnittelijan kuin remontin toteuttajan valinnassa. Kannattaa kysellä referenssejä aikaisemmista kohteista - pelkkään hintaan ei kannata tuijottaa.
"Halvin ei ole aina edullisin," Terho muistuttaa.
"Taloyhtiöillä on kuitenkin oikeuskäytännön mukaan velvollisuus perustella päätöksiään urakoitsijan valinnasta paremmin, jos he valitsevat kalliimpia ratkaisuja. Perustelut voivat olla hyvinkin yksinkertaisia - esimerkiksi nopea suoritusaikataulu, asiantuntevat työntekijät tai sellaiset tekniset toteuttamisratkaisut, jotka mahdollistavat muita paremmin asumisen huoneistossa ilman hankaluuksia."