Kahden asunnon loukku kauhistuttaa pankkeja ja asiakkaita. Asunnonvaihtoa haikailevia voikin odottaa pankin lainatiskillä ikävä yllätys: jos edellinen asunto on myymättä, ei lainaa uuden ostoon tipu.
- Meillä tähän käytäntöön on siirrytty syksyn aikana, kertoo liiketoimintajohtaja Kenneth Kaarnimo Sampo Pankista.
Suomen Hypoteekkiyhdistyksessä kahden asunnon lainoittamista ei ole harrastettu enää pariin vuoteen. Toisaalta samaan aikaan on lisääntynyt selvästi myös asiakkaiden varovaisuus.
- Pahiten tämä on iskenyt uusien asuntojen kauppaan, koska niitähän pyritään myymään jo rakennusvaiheessa, toimitusjohtaja Matti Inha Hypoteekkiyhdistyksestä sanoo.
Siinä missä lainahanat ovat tiukalla asunnonvaihtajille, niin ensiasunnon ostajalle tilanne alkaa kääntyä valoisaksi.
- Asuntojen hinnat ovat tulleet alas, ja korot laskeneet, muistuttaa Inha.
Kaarnimon mukaan asuntolainamarkkinoilla on jo näkynyt elpymistä marraskuisen pohjan jälkeen ja asuntolainoista neuvotellaan taas.
Pankkien marginaalit ovat tuplaantuneet vajaassa puolessa vuodessa, mutta lainan kokonaiskustannusten kannalta marginaalikoron merkitys on viitekorkoon verrattuna pieni. Viitekorot ovat laskeneet selvästi viime kuukaudet.
Oma raha arvossaan
Oma raha on taas arvossaan asuntolainaneuvotteluissa. Kun vielä joitakin kuukausia takaperin isonkin asunnon pystyi ostamaan käytännössä ilman pesämunaa, niin nyt tilanne on muuttunut.
- Vaikka pankeilla on tarjota erilaisia tuotteita, joilla omarahoitus voi olla alle 30 prosenttia, niin kyllä oma raha on taas arvossaan, kuvailee Hypoteekkiyhdistyksen Inha.
Ja vaikka omaa rahaa olisikin, niin rahan kallistuminen pankeille ja luottotappioriskien kasvu ovat nostaneet lainamarginaaleja.
- Kesästä marginaalit ovat liki tuplaantuneet noin 0,4:stä 0,75:een, Inha sanoo. Tilanne on liki identtinen muissakin pankeissa.
- Tuollaisissa 0,7:n ja 0,9 marginaaleissa pyöritään nyt, Sampo Pankin Kaarnimo vahvistaa.
Luotottajien puheissa näkyy selvästi, että marginaalin suuruutta arvioidaan yhä enemmän asiakaskohtaisesti. Hyvälle asiakkaalle laina voi irrota melko pienellä marginaalilla, epävarmempi maksukyky hinnoitellaan marginaaliin.
"Luottotappioissa noustaan normaalitasolle"
Pankinjohtaja Mikko Hyttinen OP-Keskuksesta on sitä mieltä, että asuntolainojen takaisinmaksussa esiintyvät ongelmat ovat vielä pieniä.
Hyttisen mukaan Suomessa on eletty hyvinkin matalien järjestämättömien luottojen aikaa, joten nousuun on varaa.
- Tämä on vähän epänormaalin alhaalla nyt. Pikku hiljaa noustaan normaalille tasolle. Rahoitukseen ja lainaamiseen sisältyy se, että osasta luottoja tulee tappiota. Tilanne ei kuitenkaan ole millään lailla huolestuttava, Hyttinen linjaa.
- Luottolaman piirteitä asuntorahoituksessa ei näy, arvioi Hypoteekkiyhdistyksen Inha.
Sampo Pankin Kaarnimon mukaan tähän mennessä lainoja on jäänyt rästiin lähinnä niissä tapauksissa, joissa velallisen elämäntilanne on radikaalisti muuttunut vaikkapa kuolemantapauksen, avioeron tai potkujen takia.
(MTV3-STT)
Uusimmat
-
15:15
Johanna Harlin jakoi hellyttävät otokset vauva-arkensa keskeltä
-
15:04
Thaihierojat myivät seksipalveluita Levillä – mainoksissa puhuttiin "uudesta ladystä"
-
14:57
Emil Ruusuvuori palasi tositoimiin – huonosti kävi
-
14:56
Porvoon kirvesmurhaaja haki vapautusta elinkautisesta – oikeus ei taipunut
-
14:55
Kemin sellutehtaan räjähdyksestä sadan miljoonan aukko tulokseen
-
14:53
Hallitus kiristää katujengirikosten rangaistuksia ja selvittää alle 15-vuotiaisiin kohdistuvia pakkokeinoja
-
14:36
Korona- ja influenssarokotuksen saa pian apteekista tai hammaslääkäriltä
-
14:35
Aseman lapset ry:n Heikki Turkka pitää hallituksen nuorisorikollisuustoimia hyvinä – sitten seuraa painava mutta
-
14:33
Toimittajien eettiset ohjeet uudistettiin – tämä kaikki muuttuu!
-
14:27
Asiantuntija Valko-Venäjän oudoista väitteistä: Lukashenka keksii tarinoita – näin vastaa Putin
-
14:22
Jukka Jalonen eri linjoilla kuin Rikard Grönborg – kannanotto törkytilanteeseen
-
14:21
Etelä-Norjan ilmatila jälleen avattu – tästä lentokaaos johtui
-
14:05
Sonja Aiello kertoo tuoreesta parisuhteestaan – näin rakkaus nyrkkeilijäkultaan syttyi
-
14:02
Pelkäätkö, että ääni pettää? Sara neuvoo helpot harjoitteet, jotka pelastavat esiintymistilanteessa
-
13:50
Kohutun Netflix-sarjan tähti vetoaa katsojiin: "Älkää spekuloiko"
-
13:32
Sadan vuoden vappuperinne katkeaa Helsingissä – opiskelijat järjestävät sen sijaan yllätyksen
-
13:31
Valko-Venäjä väittää: Liettuasta drone-isku Minskiin, Lukashenkalta erikoinen Nato-syytös
-
13:31
Christian Heljanko ehti jo nollata Pelicans-sankarin paraatipelastuksellaan – makea revanssi koitti pian: ”Yksi uran hienoimmista”
-
13:21
Tämä tapaus sivuutettiin tyystin – Petri Kontiolalta härski temppu Tampereella, selvisi vähällä
-
12:45
Jukurit nappasi NHL-sopimuksen omaavan Mestis-tähden
-
Lataa lisää