Naapurisopu taloyhtiössä
Vanhan valtiomiesviisauden mukaan ystävät pitäisi valita läheltä ja viholliset kaukaa. Vanhan naapuriperinteen mukaan taas toimitaan juuri päinvastoin: pahin vihamies asuu useinkin seinän takana tai katon päällä. Se huudattaa radiotaan, käy vessassa ja suihkussa väärään aikaan; sen koirat haukkuvat ja kakarat metelöivät.
Asioista puhuminen on vaikeaa ja saattaa pahentaa tilannetta entisestään. Usein päädytään lopulta käräjille - mutta mitä keinoja yhtiöllä tai asukkaalla on lain mukaan käytettävissään ja milloin niihin kannattaa ylipäätään edes yrittää turvautua?
"Asunto-osakeyhtiölain tarjoama äärimmäisin ja ankarin keino puuttua huoneistossa vietettävään häiritsevään elämään on huoneiston hallintaanotto," selvittää lakimies Mia Jämsén Uudenmaan asuntokiinteistöyhdistys ry:stä. "Se tarkoittaa käytännössä sitä, että viimekädessä häädön kautta asukas menettää huoneistonsa hallinnan yhtiölle. Vuokrapuolella vastaava mahdollisuus on vuokrasopimuksen purkaminen."
Raastupaan ei kannata lähteä ilman, että ensin koetetaan sovitella. Ensimmäiseksi asiaan joutuu yleensä puuttumaan isännöitsijä, jonka on luonnollisesti todettava esitettyjen valitusten oikeellisuus - pitävätkö väitteet häiriöistä todella paikkansa. Sen jälkeen kannattaa ainakin yrittää käynnistää neuvottelut osapuolten kesken ja pyrkiä löytämään jokin kaikille sopiva ratkaisu ja pelisäännöt - esimerkiksi sopimaan ajat pianonsoitolle.
Tilanteet ratkaistaan tapauskohtaisesti - valmiita sääntöjä ei ole
Lainsäädäntö ei aseta tarkasti määriteltyjä rajoja kaikkien eri tilanteiden varalle - eihän se olisi käytännössä mahdollistakaan. Jonkinlaisia osviittoja voidaan hakea terveyspuolen määräysten ja rakennusmääräysten kautta, joissa on määritelty desibelirajoja asuntojen sisäiselle ja ulkoiselle äänieristykselle.
Ihmiset ovat kuitenkin erilaisia ja häiriintyvät hyvin erilaisista äänistä. "Tällaisia ns. subjektiivisia tekijöitä ei voida ottaa huomioon, vaan häiriöitä on tarkasteltava objektiivisin kriteerein. Kun suoraa vastausta ei laista löydy, rajan vetäminen on tavattoman vaikeaa - yleisesti ottaen on lähdettävä siitä, että häiriön on ylitettävä vähäistä suurempi kriteeri. Sen on siis oltava varsin merkittävä. Normaaliin elämään liittyvät toiminnot jäävät näiden pakkokeinojen ulkopuolelle."
Suihkussa tai vessassa käyminen yöaikaan, lapsien leikkiminen huoneistossa, koirien pitäminen ja musiikin harrastaminen liittyvät normaalielämään ja ovat sinällään sallittuja. Silti on tapauksia, jolloin nekin ylittävät häiritsevän elämän kriteerin. Jämsén mainitsee yhden esimerkin tosielämästä:
"Flyygeliä oli soitettu toistuvasti iltaisin - aina iltakymmeneen asti. Asiasta oli koetettu neuvotella ja sopia soittoajoista, mutta muusikko lipsui niistä jatkuvasti eikä asiaan tullut parannusta. Lopulta lähdettiin oikeuteen, ja sen seurauksena asukas sai häädön. Oikeus siis katsoi musiikinharrastuksen tässä tapauksessa ylittäneen normaaliin elämiseen kuuluvan rajan ja täyttävän häiritsevän elämän määritelmän."
Tilanteet joudutaan toisin sanoen aina arvioimaan tapauskohtaisesti. Häiritsevyyden lisäksi kysymykseen saattavat tulla myös se, onko eläminen samalla jollain tavalla paheksuttavaa tai moitittavaa. Erityisesti painotetaan ilmiön säännöllisyyttä, toistuvuutta ja jatkuvuutta.
Uusimmat
-
23:29
Amazon uudisti logoaan, mutta osa koki uuden logon muistuttavan Hitleriä – vaihto tapahtui nopeasti
-
23:08
Yhdysvalloissa osavaltiot keventävät koronarajoituksia – Biden arvosteli Texasia ja Mississippiä maskihöllennyksistä
-
23:05
Sam Lofquistin satumainen paluu sai erikoisen lopun – katso SM-liigakierroksen kaikki maalit
-
22:48
Ikävä vaara vaanii pian monia koteja: Tarkkaile näitä "hälytysmerkkejä" lumen sulaessa
-
22:19
TPS palasi voittokantaan – Jukureiden tappioputki jo kaksinumeroisissa
-
22:08
Tappara sai tärkeän avun – kärkiottelusta maukas voitto
-
22:05
Etelä-Suomen avi tiukentaa koronarajoituksia – kiistakapulana olleet kuntosalit voivat edelleen olla auki alle 10 hengelle
-
22:05
NHL-hyökkääjä tykitti historiankirjoihin – listaus paljasti Teemu Selänteen mielettömän saavutuksen
-
21:55
JYP palasi voittokantaan, Jarkko Immoselle outo osuma – "En ole aiemmin tuollaista tehnyt"
-
21:51
Tämä kaikki Ruotsin epäillystä terroriteosta tiedetään: Nuori mies hyökkäsi ihmisten kimppuun viidessä eri paikassa – "Kauhistuttavia tapahtumia"
-
21:46
Kalastusvälineet joutuivat EU:n hampaisiin, Suomen ehdotus hylättiin – tällainen vaikutus muoviroskaa suitsivalla ”pillidirektiivillä” on
-
21:45
MTV seuraa koronan etenemistä: Yli 400 000 on saanut rokotteen – avi sulki rajoituksia rikkoneen ravintolan Lappeenrannassa
-
21:41
HPK:n vahva kiito jatkuu – Juuso Ikoselta huima voittomaali
-
21:24
Hallitus muuttaa rokotusjärjestystä kuntavaalien takia - koronapiikit osalle vaalitoimitsijoista
-
21:15
Tapparan komea nousu huipentui näyttävään voittomaaliin – näin SM-liigassa pelattiin keskiviikkona
-
21:10
Jokereiden pudotuspelitaival käynnistyi tappiolla
-
21:08
Ex-työntekijöiltä jälleen hurjia väitteitä herttuatar Meghanista: Kaksi savustettiin ulos, osa murtui kyyneliin tiukkojen vaatimusten edessä
-
21:00
Hallitus suunnittelee valmiuslakiin turvautumista – tarkoituksena neljän pykälän käyttöönotto, myös rokotusjärjestystä saatetaan muuttaa
-
20:54
Krista Pärmäkosken valinta ehti herättää parranpärinää – Suomen luotsi: "Jokainen varmasti itse mieluusti hiihtää"
-
20:47
NHL-pelaaja pudotti hanskat ja jälki ei ollut kaunista – seuraavana päivänä treeneissä odotti yllätys
-
Lataa lisää