Mikä on toiminnantarkastaja? Mitä toiminnantarkastajan tehtäviin kuuluu? Toiminnantarkastuksia on tehty vasta pari vuotta eikä yhtenäistä tapaa toimia vielä ole.
Taloyhtiöihin ei voida enää valita maallikkotilintarkastajia, vaan nykyään vastaavat tehtävät hoitaa toiminnantarkastaja.
Toiminnantarkastaja voidaan asunto-osakeyhtiölain mukaan valita ainoaksi tarkastajaksi alle 30 huoneiston taloyhtiöön tai tilintarkastajan rinnalle tätä suurempaan taloyhtiöön. Toiminnantarkastuksen tekemiseen ei ole ollut olemassa ohjeita, joten tarkastuskäytännöt ovat kirjavia. Mistä voi siis tietää, suorittaako toiminnantarkastaja tehtävänsä oikein ja riittävän huolellisesti?
Toiminnantarkastus hakee muotoaan
Toiminnantarkastus on suhteellisen uusi ilmiö, ja tarkastuksia on tehty taloyhtiöissä vasta pari vuotta. Asunto-osakeyhtiölaissa määrätään toiminnantarkastuksen sisällöstä kovin yleisluontoisesti, eikä yhtenäistä toiminnantarkastustapaa ole vielä ehtinyt muodostua.
– Koska ohjeistus tarkastettavista asioista on puuttunut, toiminnantarkastajat ovat tehneet tarkastuksen kukin omalla tavallaan, kertoo Matti Heinonen, juuri ilmestyneen Toiminnantarkastus – Näin se tehdään -oppaan kirjoittaja.
Toiminnantarkastaja ajautuu herkästi tarkastamaan epäolennaisia tai jopa vääriä asioita, jos hän ei ymmärrä tehtäviään ja rooliaan.
– Tarkastajan tulisi keskittyä ainoastaan tarkastamaan, onko yhtiön johto noudattanut yhtiöjärjestystä ja asunto-osakeyhtiölakia.