Alkanut vuosi tulee olemaan asunto-osakeyhtiöille poikkeuksellisen kiehtova ja haastava. Jo viime vuonna varsinkin putkiremontit monine uhkakuvineen ja erilaisine vaihtoehtoineen puhuttivat niin yhtiökokouksissa kuin epävirallisemmissakin yhteyksissä. Keskustelu kiinteistöjen kasvavista korjaustarpeista kiihtynee tänä vuonna.
"Korjausrakentaminen tulee lisääntymään paljon. Se tarkoittaa sitä, että korjausprosessin hallinnan on parannuttava ja siihen on kehitettävä kunnon työkalut", painottaa Kiinteistöhallinta SKH:n toimitusjohtaja Markku Kulomäki.
Prosessin hallinnan lisäksi niitä kaivataan yhtä paljon siihen, kuinka osakkeenomistajien tahto saadaan kartoitettua, kuuluviin ja siirrettyä korjaushankkeisiin.
"Asunto-osakeyhtiöissä pitää parantaa päätöksentekomekanismia ja -kykyä. Korjaustoimintaa on ohjannut näihin asti pääosin tekninen näkökulma – kuntokartoituksessa on todettu jonkin rakennusosan tulleen elinkaarensa päähän ja se on korjattava tai uusittava. Tästä teknisestä suorittamisesta olisi kuitenkin siirryttävä enenevään vuoropuheluun osakkeenomistajien kanssa."
Osakkaiden tahdon määrittämistä helpottamaan ja vauhdittamaan on valmisteilla taloyhtiön kuntotodistus. Se tulee kertomaan puolueettomalla ja havainnollisella tavalla, tähtiluokituksen avulla missä kunnossa kiinteistö on – niin teknisesti kuin taloudellisestikin.
"Ensin osakkaille syntyy käsitys siitä, missä kunnossa kiinteistö on nyt. Sen jälkeen heidän tulee päättää, missä kunnossa he haluavat sen olevan jatkossa. On varmaan selvää, että kaikki yhtiöt eivät halua – eivätkä tarvitsekaan – viittä tähteä. Riittää kun taloyhtiö on siinä kunnossa kuin osakkeenomistajat haluavat."
Kulomäki luettelee muutaman esimerkin: "Jossain omalla paikkakunnallaan erityisen halutussa arvokiinteistössä saatetaan suorittaa kaikki tunnistetut korjaustoimenpiteet, koska halutaan viisi tähteä käytännöllisesti katsoen jokaisesta todistuksen osasta. Toisaalla voi hyvinkin sijaita eräänlainen arkikiinteistö, jossa painostetaan tai panostetaan hyvään asumiseen. Siellä ovat tärkeitä tekijöitä asumisturvallisuus ja -viihtyvyys."
Kehitettävä kuntotodistus tulee olemaan vapaaehtoinen. Ensimmäisenä sen ottavat käyttöön luultavasti yhtiöt, jotka kokevat hyötyvänsä hyvästä todistuksesta. Muut seuraavat perässä, kun kiinteistöjen kunto alkaa vaikuttaa entistä enemmän asuntojen hintoihin ja arvoihin. Kuntotodistuksen rinnalla kulkee asuinkiinteistöjen korjaamisen ja perusparantamisen prosessin kehittäminen. Myös siinä tähdätään osakkaiden tahdon parempaan toteuttamiseen ja asukaslähtöiseen toimintatapaan.
"On kiinnitettävä paljon enemmän huomiota hankkeen alkuvaiheeseen: hallituksen ja yhtiön päätöksentekomekanismiin ja hankesuunnitteluun, jossa arvioidaan hankkeen kokonaisuutta", Kulomäki korostaa. "Silloin pitää kartoittaa ne kokonaisuudet, jotka voidaan yhdistää järkevästi."
Asukkaat arvioivat korjaushanketta lähinnä sen mukaan, miten viestittäminen toimi. Oliko häiriöitä, pysyttiinkö talousarviossa, tuliko yllätyksiä, oliko suunnittelu huolellista ja tiesivätkö asukkaat koko ajan, mitä talossa tehdään ja millä aikataululla?
"Varsinkin on tärkeää tietää, koska tullaan omaan asuntoon. Siellähän tehdään asioita, jotka vaikuttavat omaan asumiseen", Kulomäki miettii.
Tulevaisuudessa syntyy varmasti tilanteita, joissa yhden isännöitsijän vastuulla saattaa olla useita eri putkiremontteja tai vastaavia isoja hankkeita. Tällä hetkellä niitä on ehkä yksi tai enimmillään kaksi. Suoriutuvatko isännöitsijät tästä tehtävästä? Kulomäki vakuuttaa, että suoriutuvat.
"Toki se edellyttää runsaasti oman prosessiosaamisen kehittämistä. Isännöitsijän ylin tehtävähän on kokonaisuuksien hallinta myös korjaushankkeissa ja yhteistyö hallituksen kanssa. Lisäksi isännöitsijän tulee varmistaa, että asukkaat saavat hyvää palvelua, kiinteistön talous on kunnossa ja korjaushanke etenee suunnitellulla tavalla."
Kuntotodistuksen sekä asukaslähtöisen korjausrakentamisen ja perusparantamisen prosessikuvauksen yksityiskohtia hiotaan lähiviikkojen aikana. Tulemme kevääseen mennessä kertomaan lisää kuntotodistuksesta ja sen tekemisestä. Tulemme myös näyttämään, miten esimerkiksi putkiremontti toteutetaan osakkaiden tahtoa kunnioittaen ja asumisen arkea ymmärtäen.
(JKA 5.1.2007)
Uusimmat
-
09:16
Ferrari-pomo pakeni eläintä – nauru raikui F1-kulisseissa: "Älkää näyttäkö sitä"
-
09:12
Tv:stä tuttu, siskonsa kanssa saman vartalon jakava Abby Hensel on mennyt naimisiin
-
09:02
Crossimopo pakeni vaarallisesti poliisia Helsingissä – tunnistatko kuskin videolta?
-
09:01
EK3: Suomalaisilla kaksoisjohto! Rovanperä ja Lappi upeassa vauhdissa – MTV seuraa
-
08:56
Zelenskyi: Ukraina ei ole valmis Venäjän seuraavaan suurhyökkäykseen
-
08:53
Pekka Toveri tietää, miksi Suomen sotilaat pystyisivät siihen, missä Ukrainan Leopardit ja Putinin tankit epäonnistuvat
-
08:52
Samuel, 20, suree: "Näin veljeni kuolemassa kännykän näytöltä" – pelaajan leski pöyristytti
-
08:33
Eeli, 6, ja Arvi, 3, arvostelivat pääsiäismunat – katso testin voittajat
-
08:22
Kaksi somevaikuttajaa kiinni rahapelien tyrkyttämisestä – yrittivät kieltää, mutta todisteet puhuvat puolestaan
-
08:19
Roope Hintz hyppäsi sankarin haarniskaan – Dallas Stars teki sen
-
07:55
Tappara säväytti kahdesti – taiturihyökkääjä varoittaa supersikermän sudenkuopasta: "Sitä on painotettu"
-
07:34
Aleksander Barkov saavutti mellevän rajapyykin – Sebastian Ahon hurjastelusta iloa Floridalle
-
07:31
MTV halusi selvittää eri tapoja hoitaa koiran hampaita – yhtäkkiä esille otettiin juristit
-
07:29
USU: Hallitus kaavailee, että muukin kuin erityisopettaja voisi antaa erityisopetusta ammatillisessa koulutuksessa
-
07:01
Kohdunkaulan syöpään sairastunut Jasmiina Yildiz sai lisää järkyttäviä uutisia: "Syöpä levinnyt reiden imusolmukkeisiin"
-
07:00
Koskettavia tarinoita, erikoishaastatteluita ja vinkkejä ruokapöytään – tätä kaikkea löydät MTV Katsomosta pääsiäisenä
-
06:58
Israel teki ilmaiskun Pohjois-Syyriaan – eri lähteiden mukaan yli 30 ihmistä on kuollut
-
06:31
Macron väläyttää: Putin voitaisiin kutsua G20-huippukokoukseen
-
06:30
Venäjän kohukiekkoilijan tilanteessa iso käänne
-
06:29
Tällainen sairaus on punkin levittämä puutiaisaivokuume – jopa pysyviä keskushermoston oireita
-
Lataa lisää