Kerrostaloasukas: Näin asuminen kallistuu
Heinäkuun alusta voimaan astuva uusi asunto-osakeyhtiölaki muuttaa kerrostalo- ja rivitaloasukkaan elämää huomattavasti.
Osakkaan kustannukset ja vastuut kasvavat uuden asunto-osakeyhtiölain myötä. Osakkaat joutuvat varautumaan lisäkuluihin varsinkin pienissä taloyhtiöissä, joissa pitkän tähtäimen suunnittelu on tähän saakka laiminlyöty.
Osakkaan pitää jatkossa pitää yhtiö ajan tasalla teettämistään remonteista paljon nykyistä tarkemmin.
Pimeä työ vaikeutuu
Osakkaan pitää jatkossa tehdä isännöitsijälle kirjallinen ilmoitus teettämästään remontista. Taloyhtiön johdon vastuulla on tiedottaa muutoksesta ja kertoa, mitä ilmoituksessa pitää lukea. Ainakin remonttisuunnitelma ja remontin tekijöiden tiedot ilmoituksessa pitää lukea.
- Osakkeenomistajan ei pidä itse kaivella tietoa siitä. Taloyhtiön eli hallituksen ja isännöintiyrityksen olisi pitänyt tiedottaa osakasta asiasta, toimitusjohtaja Tero Heikkilä sanoo.
Osakas siis huolehtii, että hänen remonttinsa on suunniteltu hyvin ja tekijät ovat ammattilaisia. Pimeän työn teettäminen muuttuu vaikeammaksi.
- Muutoksella vaikutetaan harmaaseen talouteen sillä tavalla, että mieluummin käytetään hyväksyttyjä urakoitsijoita, jotka ovat rekisteröityneet asianmukaisesti, sanoo päälakimies Anu Kärkkäinen Kiinteistöliitosta.
Yhtiö valvoo, osakas maksaa
Suuri muutos osakkaalle on se, että hän maksaa jatkossa remontin valvonnan itse. Taloyhtiön hallitus sopii isännöitsijän kanssa, kuka remontin valvoo. Valvontakuluihin lasketaan paitsi itse valvontakäynnit, myös remontti-ilmoituksen käsittely yhtiössä. Jos hallitus joutuu pitämään kokouksen vain käsitelläkseen yhden osakkaan remonttia, joutuu osakas maksamaan myös hallituksen kokouspalkkiot.
- Kustannuksia osakkaalle tulee. Pitää muistaa, että jatkossa se luo aika paljon turvaa osakkeenomistajalle, että hänen remonttinsa päälle katsotaan, Heikkilä sanoo.
Osakkaan maksamat valvontakulut noussevat useisiin satoihin euroihin, riippuen toki remontin suuruudesta ja valvonnan tarpeesta.
Kaikki asunto-osakkeessa tehdyt remontit pitää vastaisuudessa kirjata isännöitsijäntodistukseen. Asunto-osakkeen ostajat saavat siis tarkat tiedot paitsi koko taloyhtiössä, myös yksittäisessä osakkeessa tehdyistä remonteista.
5-vuotissuunnitelma pakko tehdä
Uusi asunto-osakeyhtiölaki lisää myös hallituksen työtaakkaa. Yhtiöstä riippuen remontti-ilmoitukset käsittelee joko isännöitsijä tai hallitus. Suurissa yhtiöissä ilmoitusten käsittely itsessään vie paljon aikaa.
Hallituksen pitää myös säntillisesti suunnitella tulevia korjauksia. Hallituksen on esitettävä yhtiökokouksessa vuosittain kirjallinen arvio siitä, mitä kunnostuksia talossa on lähivuosina tehtävä. Uusi laki velvoittaa kartoittamaan yhtiön kunnostustarpeen, mutta ei kerro, miten.
- Hallitus laatii selvityksen kunnossapitotarpeesta. Se on hallituksen näkemys viidelle vuodelle eteenpäin siitä, mitä korjauksia tästä eteenpäin on tulossa. Yhtiön täytyy katsoa, onko hallituksella tai isännöitsijällä riittävästi tietoa arvioida rakenteet ja korjaustarpeet. Jollei omaa osaamista ole, joudutaan käyttämään asiantuntijaa, Kiinteistöliiton Kärkkäinen sanoo.
Moni taloyhtiö päätyykin tilaamaan useiden tuhansien eurojen arvoisia kuntoarvioita, mikä on pienissä taloyhtiöissä iso kustannus.
- Käytännössä kuntoarvioita tehdään tulevina vuosina valtaosaan suomalaisista asunto-osakeyhtiöistä. Vaikka arvio maksaa, säästö tulee siinä miljoonaomaisuudessa, joka siinä yhtiössä on kiinni, Heikkilä sanoo.
Suunnittelusta tulee pakko
Uusi laki siis painottaa suunnittelun merkitystä yhtiössä.
- Meillä on edelleen Suomessa taloyhtiöitä, jotka jättävät kaikki korjaukset tekemättä ja tekevät kaiken yhdellä kertaa. Sitten hinta on tuhat euroa per asuinneliömetri, Kärkkäinen sanoo.
- Lailla pakotetaan yhtiöitä nyt pitkäjänteisyyteen. Kyllä tässä kaiken aikaa osakeenomistajaa on ajateltu, kun tätä lakia on tehty. Jatkossa ei joudutakaan enää vain sammuttamaan yhtiössä niitä tulipaloja, mikä on valitettavasti ollut aika yleistä, Isännöintiliiton Heikkilä sanoo.
Noin puolet suomalaisista asuu asunto-osakeyhtiössä.
(MTV3)
Uusimmat
-
10:39
Talouspolitiikan arviointineuvosto kritisoi hallituksen huonosti osuvia tukia – "Ylimääräiset lapsilisät eivät ole välttämättömiä"
-
10:33
Aatu Räty rentoutui kylpylässä, kun tyttöystävä luki yllättävät viestit – NHL:ssä oli tapahtunut: "Olin, että odota, mitä?"
-
10:30
Kaksi Ano Turtiaisen tviittiä syyteharkintaan – epäillään kiihottamisesta kansanryhmää vastaan
-
10:24
Ei se viiden sekunnin sääntö tätä tarkoita: Älyvapaa suoritus maksoi Ford-kuskille ajo-oikeuden ja yli tuhat euroa
-
10:17
AKT aloitti ylityökiellon satamissa aamulla ja uhkaa lakoilla – satamien ruuhkautuminen uhkaisi ulkomaankauppaa
-
10:04
Tšekin uusi presidentti: Ukraina ansaitsee Nato-jäsenyyden sodan loputtua – MTV seuraa sotaa
-
10:00
Salkkarit-paljastukset julki! Hahmo tekee raskaan päätöksen
-
09:31
Säteilevä kapseli löytyi valtavassa operaatiossa Australiassa – "Kirjaimellisesti neula heinäsuovassa"
-
09:24
Iranilaispariskunta sai yli kymmenen vuoden vankeustuomion tanssivideosta
-
09:22
Tehyltä kova väite lain rikkomisesta lääkehoidossa – näin vastaa hoitoalan edustaja
-
09:20
Nascar-kuljettaja Federico Gutiérrez, 17, on kuollut
-
09:04
Asiantuntija: Israelin ja palestiinalaisalueiden väliset levottomuudet jatkuvat, kunnes perusongelma ratkaistaan
-
08:53
Valtteri Bottas ja Tiffany Cromwell kertovat, miten tapasivat: "Yhtäkkiä aloimmekin olemaan enemmän kuin kavereita"
-
08:51
MS-tauti yleisempi Suomessa kuin monissa muissa maissa – tällaiset ovat ensioireet
-
08:47
Marja Hintikan joulukoristeiden siivous venyi helmikuulle – kannustaa armollisuuteen: "Voitaisko lopettaa tällainen armottomuus"
-
08:28
Huh, Euroopan mestari sai puhelimesta päähän kriittisellä hetkellä – "Todella vaarallista"
-
07:36
"Yli 10 nuorta ukrainalaisurheilijaa kuoli viime viikolla" – maailmanmestari puhuu Venäjä-linjassa jo "rinnakkaistodellisuudesta"
-
07:30
SM-liigan tähtivahti venyi uskomattomalla tavalla – sitten eteen tuli hilpeä hetki: "Totta kai sä tuuletat!"
-
07:22
Yhdysvalloissa koronapandemian vuoksi julistetut hätätilat päättyvät toukokuussa
-
07:15
Seksittömyyskirjoituksella somen suututtanut Joona Räsänen: "Miehet ja naiset elävät hyvin erilaisissa todellisuuksissa"
-
Lataa lisää