Asuntolainaa otettiin ennätystahtiin

Kotitaloudet ottivat asuntolainaa viime vuonna ennätystahtiin. Kotitalouksien asuntolainakanta kasvoi viime vuonna Suomen Pankin keräämien tietojen mukaan noin seitsemän miljardia euroa vuotta aiemmasta.

Poikkeuksellisen nopeana jatkuneen asuntolainojen kasvun pontimena oli historiallisen alhainen korkotaso ja kotitalouksien vahva luottamus omaan talouteen.

Kotitaloudet ottivat uutta asuntolainaa viime vuonna nettomääräisesti 6947 miljoonaa euroa. Niiden lainakanta kasvoi 41,5 miljardista eurosta 48,5 miljardiin euroon. Joulukuussa kotitaloudet tekivät uusia asuntolainasopimuksia 1,9 miljardin euron edestä ja nostivat uusia asuntolainoja runsaat 1,3 miljardia euroa.

Asuntoluotot kasvoivat joulukuussa 16,7 prosentin vauhtia eli aavistuksen edellisiä kuukausia hitaammin. Lainakanta nousi kuun lopussa 48,5 miljardiin euroon ja uusien lainojen keskikorko 3,27 prosenttiin.

Vaikka uusien asuntolainojen korkotaso kääntyi vuoden lopulla hienoiseen nousuun, pysyi kotitalouksien koko asuntolainakannan korko joulukuussa edellisvuotista alhaisempana. Kotitaloudet maksoivat Suomen Pankin ennakkotietojen mukaan kaikista asuntolainoistaan joulukuussa korkoa keskimäärin 3,22 prosenttia, kun lainakannan keskikorko vuotta aiemmin oli 3,37 prosenttia. Ulkona olevan lainakannan keskikorko laski vuodessa siten 15 pistettä, vaikka uusien asuntolainojen korot kääntyivät nousuun marraskuussa.

Historiallisen alhainen korkotaso johtui Euroopan keskuspankin alhaisesta ohjauskorosta, markkinoiden runsaasta likviditeetistä ja Suomen hyvästä talouskehityksestä. Suomen valtion pitkä viitekorko oli vuoden mittaan selvästi alempani kuin Saksan valtion lainojen pitkä viitekorko.

Asuntoluottojen alhainen korko piti lainakannan kasvun kovana, vaikka asuntojen hintojen reipas nousu jatkui viime vuonna. Asuntokauppaa vauhditti myös alhaisten korkojen laukaisema asumistason nosto ja edelleen jatkuva asuntojen kysyntäpaine.

Toukokuussa alittui rajapyykki

Kotitalouksien uusien asuntolainojen korko alitti toukokuussa historiallisen kolmen prosentin rajapyykin. Alimmillaan uusien asuntolainojen keskikorko laski kesäkuussa vain 2,87 prosenttiin. Odotukset korkotason kääntymisestä nousuun nostivat sen jälkeen hieman uusien asuntolainojen korkoja, mutta korot pysyivät syksyllä huippualhaisina.

Uusien asuntolainojen korot kääntyivät nousuun marraskuussa, kun markkinat ennakoivat Euroopan keskuspankin vihdoin aloittavan huippukevyen rahapolitiikan kiristämisen inflaatiopaineiden voimistuessa ja talouskasvun osoittaessa merkkejä vahvistumisesta.

Marraskuussa uusien asuntoluottojen korko nousi uudelleen yli kolmen prosentin. Keskimäärin uusien luottojen korkotaso nousi runsaat 0,2 prosenttiyksikköä eli 2,99 prosentista 3,22 prosenttiin. Joulukuussa keskikorko nousi 5 pistettä 3,27 prosenttiin.

Euroopan keskuspankki aloitti rahapolitiikan kiristämisen joulukuun alussa. EKP nosti silloin ohjauskorkoa 25 pistettä 2,25 prosenttiin. Ohjauskorko on edelleen historiallisen alhainen.

(MTV3-STT)